По оценкам экспертов в России на отопление зданий ежегодно расходуется около 400 млн т.у.т., что составляет более трети всех потребляемых энергоресурсов. При этом в ЕС совокупные расходы зданий на отопление, освещение, вентиляцию и кондиционирование, как правило, не превышают 25% производимой энергии.

По данным Министерства регионального развития, фактическая энергоемкость систем отопления и горячего водоснабжения зданий составляет около 229 кВтч/кв.м в год, в то время как в странах ЕС удельное энергопотребление зданий в среднем не превышает 140 кВтч/кв.м в год.

Недавнее ужесточение норм строительной теплотехники пока не позволяет полностью решить проблему высокого теплового расхода зданий.

Дело в том, что основная часть жилья была построена до введения ужесточенных норм и не соответствует современным требованиям по тепловой защите. В отсутствии планового капитального ремонта и реконструкции они продолжают ветшать.

Между тем многие энергосберегающие технологии действительно давно доступны на российском рынке, но по разным причинам не пользуются массовым спросом. Отчасти это связано с низкой осведомленностью проектировщиков о мировом опыте конструкционной разработки энергоэффективных зданий.

Многие эксперты также ссылаются на то, что отечественная стройиндустрия уступает зарубежной в производстве передовых энергосберегающих материалов, и при их дефиците строители вынужденно опираются на существующую производственную базу.

Практически все специалисты указывают на общую проблему – несоблюдение технологий при строительстве или при производстве энергосберегающих конструкций. Широко известны случаи технологических нарушений при монтаже утеплителя в стеновых конструкциях или при замене окон на стеклопакеты. Производство конструкций и материалов также не всегда отвечает требованиям российских нормативных документов.

Например, по данным НКО АПРОК, применение специального оборудования для неразрушающего контроля над наполнением инертным газом межстекольного пространства в стеклопакете выявило значительные нарушения технологии производства. Из более 20 ведущих компаний России, Украины и Казахстана в 80% производимых стеклопакетов вместо предусмотренных ГОСТом 90% инертный газ занимал от 20% до 60% объема.

Еще одна распространенная проблема – использование малоэффективных, нерациональных решений в проектах инженерных систем жилых зданий. В большинстве стандартных новостроек застройщик из-за минимизации издержек выбирает технические решения, упрощающие инженерные системы здания. В результате для обеспечения воздухообмена выбор делается в пользу естественной вентиляции, несмотря на применение оконных блоков с высокими значениями сопротивления воздухопроницанию. Экономия средств при устройстве систем отопления приводит в некоторых случаях к тому, что термостаты на радиаторах, предусмотренные проектом, не устанавливаются, а балансировка стояков в системах отопления не осуществляется. В итоге система отопления не функционирует должным образом, увеличивая теплопотребление на 10–15%.

К тому же, если удельная теплозащитная характеристика может быть с определенной точностью спрогнозирована на стадии проектирования, то климатические показатели, особенности поведения жильцов, надежность работы инженерных систем и другие факторы могут внести свои коррективы в энергопотребление здания в ходе эксплуатации.

К примеру, пилотное проживание семьи в первом российском «Активном доме» увеличило за полгода удельное потребление энергии на отопление с расчетных 30 до 50 кВт·ч/ кв. м в год. Сказались привычки жильцов поддерживать температуру в помещении на уровне 25 °С вместо нормативных 22 °С, открывать окна вместо регулировки сис­темы отопления и оставлять открытыми тамбурные двери. Все это резко увеличило теплопотери, хотя и в этом случае эксплуатационные расходы оказались в несколько раз ниже, чем в обычном доме.

Для того чтобы квартира или дом были по-настоящему энергоэффективными, предпочтительно, чтобы их конструкция и инженерные системы были продуманы на этапе проектирования. Повысить энергоэффективность уже готового объекта гораздо сложнее.

Одним из примеров энергоэффективного жилищного строительства является возведение многоэтажного жилого комплекса «Шведская крона». В нем установлено автоматически регулируемое освещение, энергосберегающие лампы, энергоэффективные лифты, приборы учета потребления ресурсов. Ограждающие конструкции отвечают более жестким требованиям к удельной теплопроводности: стены – 0,25 Вт/кв.м·K, окна с тройными стеклопакетами – 1,0 Вт/кв.м·K. Нормируемый воздухообмен поддерживается поквартирными приточно-вытяжными установками.

В феврале 2012 года по двум корпусам комплекса получено положительное заключение экспертизы по устройству системы рекуперации тепла в системе вентиляции, и пока это единственный проект жилого дома, в котором разрешено применение этой технологии. Утверждается, что система рекуперации тепла сможет сэкономить в совокупности с другими инженерными решениями до 50% энергопотребления.

Широкомасштабное внедрение энергосберегающих технологий увеличивает стоимость строительства зданий, по разным данным, до 30%. Это является одним из решающих факторов, тормозящих развитие сектора жилого домостроения. Российский опыт пока ограничен единичными примерами многоквартирых жилых домов с низким энергопотреблением.

Как утверждают сторонники энергоэффективного строительства, экономическая выгода подобных зданий проявляется на стадии эксплуатации. Именно поэтому, говоря о рациональности энергосберегающих домов, целесообразно учитывать их полный жизненный цикл от этапа проектирования объекта до его демонтажа.